[美國-租房] 必讀聖經/看房注意事項/有哪些隱藏費用/各房型介紹/越租越貴的文化差異

文章摘要

我可以去哪裡找房源
美國房屋類型有哪些？優缺點是什麼
租房除了看價錢，還要注意什麼事？
房東類型的租賃注意事項與差異
矽谷灣區租房金額分享

老林在美國念2年研究所＋工作前3年都是租房

所以在美國租了5年的房，共租過4間房子

分別在東岸巴爾的摩2年、舊金山市區1年、和矽谷2年

應該有點經驗可以跟大家分享~~~~🤩🤩🤩

(加上他是台中人，18歲就到台北生活，租了14年的房子才出國)

老林根本租房大師吧!!!!!!!!

以下就是lala整理出來的租房心得，快拿筆記本寫下📒

#我覺得各城市沒有差太多，都可以注意以下事項

1.我可以去哪裡找房源🏠🏠🏠

有很多各大網站可以查詢租房或買房的資訊

類似台灣的591網站，選擇rent、地點就會出來

網站有 Trulia、Redfin、Zillow 等

這幾間都是很知名的網站，有賣房跟租房的資訊

打開點一點，應該不難理解~~~

2.美國房屋類型有哪些？優缺點是什麼

相關文章：[美國-租房買房] 必讀聖經/美國各房型介紹/優缺點分析

3.租房除了看價錢，還要注意什麼事

除了價錢和幾房幾衛之外，以下細節也需要注意

(1) 治安

美國很多治安很糟的地方，跟台灣善良的風俗民情完全是兩件事，治安差的地方就是連肯德基櫃檯，都會裝防彈玻璃(了解為何要注意治安了吧)，老林之前住的巴爾的摩就是以治安很差聞名(殺人事件好像全美排名第一)，根據老林表示：學校也有因為附近有槍殺案放假過😢，無奈約翰斯霍普金森學校就在那，也只好冒著生命安全念書了(感人😂)
我之前去波士頓旅行，就亂訂airbnb，訂到治安很差的地方，叫UBER的時候，一個路人直接跟我們的uber司機說：我要拿槍射爆你的頭(顫抖😱😱😱)，UBER司機就問我們怎麼會住這，我們就是無辜又沒認真做功課的觀光客呀QQ 導致之後幾天都過的膽戰心驚，儘管我們有四個人，每到夜晚都還是覺得很恐怖~
以上故事就是要提醒大家，租房畢竟是會住好一陣子，治安因素還是要認真考量。至於治安，要怎麼看，推薦 Trulia 網站裡面，選crime，每間房子都有治安的揭露，看治安的時候不只是要看顏色，他都有寫原因!!!! 如果原因是偷竊，那可能包裹以後會常被偷; 如果是噪音，可能只是鄰居愛開趴、或是有很怕吵的鄰居、或是附近有可以辦活動的地方？; 如果是槍殺什麼的，那可能就比較嚴重。
但通常市中心，或是商店街，當然治安會比較差，人多問題就多啊!!!! 像舊金山市區，就慘不人睹，所以大家自己衡量摟~~~問住在當地的朋友或網友最準，因為常常有過了哪條街就很不安全的淺規則(很神奇)，向左走向右走是兩個世界的概念😲😲😲。

(2)租房價格是浮動的，價差非常大

這件事很妙，同一個社區，同一間房子，不同月份租房，價格會差很多!!! 真的是差很多唷，有兩個朋友在同一個社區，租一模一樣的房型，但一個租3300每一個月，一個租2700每一個月，一個月就差600美，你說不多嘛？(租3300真的人間悲劇😭😭😭)，所以租完房子，沒事可以上去點點看價格，或是跟鄰居聊天，發現自己租太貴要快點尋求其他出入
到底為什麼會有這樣的差異呢？因為租房需求旺季在上半年，尤其4-8月是大家換屋時期，因為換學區的、搬家的、9月開學的，都會在這時候找房子，美國就是非常資本主義的國家(超級)，很多都是市場機制，需求高的時候房價上漲很符合邏輯呀，這就是為何不同季節租房，房租可以差很多的原因。

(3) 除了房租，還有哪些費用？

跟台灣類似，大部分是包水費，網路、電費也都是不包含的，管理費看情況。
不一樣的是，還要問一下垃圾處理費、地下水費有沒有包括在內，因為光垃圾處理費、地下水費、和一些奇怪的幾本費用，灣區行情，每個月大部分都要再多30-60美，甚至有看過100美的💰💰，通常如果是集團經營的租屋社區，這些費用是不包含在房租內的，每個月會額外出現在你的帳單裡; 如果你是私人跟屋主租的，那可能包含在房租內，跟私人租的，這些費用就可以談。
假設你是跟私人租屋，有前後院的，那要詢問屋主，前後院整理是否要你個人負責？還是他自己會付錢找人整理。因為整理前後院很貴，修那些草，灣區行情一次要75美，一個月至少修一次吧(如果是你付就是你的支出會增加)，而且不能不處理，因為會被鄰居抗議，所以如果房東願意花錢請人處理，你就少一個麻煩事💯，如果房東說你負責，那你的假日娛樂可能就在拔草或除草QQ

(4)美國房租是年年漲價，一次到底要簽多久合約，該城市有無RENT CONTROL

美國很妙，房租是每年都會固定漲價的，基本上公司管理的租房社區是肯定漲的😱😱😱 因為他就是賭你不會為了那5-10%新增的房租搬家，因為搬家也很貴，又很累，是不是非常資本主義哈哈。大部分每年增加房租的比例是5-10%，但5-10%其實也不少呀，而且是年年漲，所以在租房的時候，租金不僅是現在是否可負擔，要把之後漲價的金額ㄧ併考慮進去，因為每年搬一次家真的很麻煩欸。如果是私人租房，那漲價機會可能比較低，或是第一年簽約時，可以寫假設有租第二年，要維持價格等條款。
另外，可以注意該城市有沒有rent control，有些城市有規定，一年漲幅得比例不可以超過6%，那你就可以預期你未來的房租，但很多城市是沒有這個政策，每年漲10%真的不算少見，或是很多社區用很多名目漲價，總之就是要漲拉。

(5)停車位有幾個、可以自己增加或減少嘛？

通常，一房就是付一個停車位，兩房附兩個，三房還是付兩個，最多就是2個; 有些社區是可以額外花錢，再多租停車位，有些不行; 或是有的可以選擇兩房只要一個停車位，房租會便宜一點; 有些就是按照規定比較沒彈性，所以可以想一下你到底需要幾個車位🚗🚗🚗

(6)洗衣機在哪?

美國有一些比較舊的社區，洗衣機是在公共區域，房子裡面是沒有洗衣機的，所以不想跟別人一起用洗衣機，這個就要注意，當然這種社區房租也會比較便宜。👔

(7) 有無冷氣、暖氣？用電還是用瓦斯？中央空調還是可以各別開關？

要查一下當地氣候，像在灣區，房子幾乎都沒冷氣，家裏有冷氣的人大概只有不到20%，要這五年內蓋的，或是後來新裝的才有冷氣，因為這裡真的不熱，夏天可能只熱2-3週吧，熱程度也不會到台灣那麼誇張，但那2-3個禮拜就會很懷念冷氣，不過灣曲房子是一定都有暖氣的，因為這裡冷的時候多很多。所以租房的時候，查一下地區天氣，評估一下你需不需要冷氣或暖氣，或是你怕不怕熱或冷。☀☀☀
美國很多暖氣是用瓦斯，瓦斯會比較省錢，新的社區有些是用電的(像台灣ㄧ樣)，如果是用電的就會比較貴。❄❄❄
美國的冷暖氣，大部分是中央空調，可以注意不同房間，開關可否分開，不然很多是開一間房等於全家開，這種用電量、或瓦斯量就會再高一些。如果新社區，可以自動斷電或式恆溫設計，也會省電很多，或是比較舒服。

(8) 有無電梯

來到灣區我才知道，原來大部分的房子沒有電梯，有電梯的可能只有5%? 真的超少拉~~~大部分3樓的社區都沒電梯，4樓也很多沒電梯，要新一點的市區才有，所以無法爬樓梯的朋友，請自行斟酌。

(9)地板是地毯還是木板、有無換新?

美國蠻多是地毯，很多公寓是會換租客，地毯就全換新，有些只是打掃沒有換新，這可以要求或是議價，地毯通常是之後退租時，賠償金額會比較高，因為地毯放家具之後，都會有壓痕，如果無法恢復就是直接換新(大部分都無法恢復)，那你就要負擔費用。
但灣區房子多是木造，基本上2樓以上的房子都鋪地毯，因為比較不吵，樓上走路你才不容易聽到聲音; 但我個人不喜歡地毯，第一個是覺得很髒，第二個是很難清洗，再來就是退租費用比較高，所以我們當初很認真找整個家都是木板的，現在越來越多整個家都鋪木板的房子了😍😍😍

(10)恐怖的塞車時間

如果你住大城市，或是住灣區雖然鄉下，但塞車仍然很嚴重的地方，真的要謹慎考量交通時間，尤其是開車的人!!!! 最好的辦法就是上班時間實地走訪一次，像在灣區，平常沒塞車25分鐘的路程，上班時間就是50分鐘起跳，遇到車禍、下雨，那可能是70分鐘吧。矽谷灣的塞車時段非常長，早上7:30-10:30; 傍晚15:30-18:30，所以住很遠，你真的只能超早出門和晚歸了🤔🤔🤔
我有一次不小心太晚出門，遇到塞車時段，本來20分鐘路程，開了70幾分鐘，因為A高速公路遇到車禍，所有人自動走B，B車多又有車禍，所有人又換走C，我那天真的把家裡附近的高速都開了一遍，遇到車禍真心慘。
GOOGLE MAP也可以選時間預測，算最久的時候大概就是最慘的情況了，真的要有心理準備，尤其是超討厭塞車的人要謹慎思考。

(11)押金多少、是否需要薪資證明、信用分數

像我知道在灣區，很多房東或租任公司，會要求看你的薪資，一般要求是每個月薪水要房租的三倍，他才覺得你有能力付租吧; 也會要求看信用分數，看你還款能力; 但如果一開始就表明學生，他就會看你存款證明，因為來念書應該會有一筆生活費在戶頭💳💳💳
押金通常是1-2個月，如果超過2個月就不太合理。

(12)退租時的清潔方式、賠償金額如何計算

很多公寓(apartment)，退租時的清潔費很驚人，通常簽合約的時候可以先要這些文件來看，像我們之前租的，他們只接受他們自己找人來打掃，他說多少清潔費就是多少，有些公寓是你可以自己找人打掃，只要掃到他們覺得可接受的程度就好。
清潔費和住多久也有關，像我們之前租的那間房子，他有分住一年以上，要負擔油漆費、住一年以下不用負擔重新粉刷的油漆; 然後地毯，剛剛討論過，如果是每換一個租客就換新地毯的公寓，也可以事先問一下金額。
我朋友的公寓，惡名昭彰的很會拿走押金，退租時，已經掃得超乾淨了，還是被收了近1000美的清潔費，很誇張呀~~~😭😭😭 還好我的公寓當時只收我100多美，還叫我完全不用自己掃（真是謝天謝地）

(13)有無好友推薦獎金

美國很多事情都有好友推薦獎金，租屋也有，只要你填寫你是正住在社區裡面的哪個人推薦的，你和那個住在社區內的人，可以各拿到半個月租金（獎金看個社區規定，但通常都不少），很多社區都有這種活動，所以租房之前，可以在網路上社群，問問有沒有台灣人著同一個社區，獎金大加分很快樂呀💰💰!!!!!!
有朋友超熱情推薦大家去住她的公寓，因為靠這個推薦獎金，真的賺超多零用錢拉😂😂😂